Beste Aussichten für Vermieter

FeWoMag

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Das Magazin für Ferienhaus-Vermieter

2_2010

Beste Aussichten für Vermieter 5. Deutsche Ferienhaus-urlaubsanalyse zeigt: Der boom geht weiter

Mit Ferienimmobilien Steuern sparen

betriebs- und Werbungskosten senken die Last

Der richtige Preis für Ihre Wohnung

Wie man Wettbewerbsnachteile vermeidet

Grande Nation immer beliebter

Jeden zehnten zieht es nach Frankreich

S. 4 – 6

S. 7

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S. 10

editorial

Liebe Leserin, lieber Leser,

das reisejahr 2010 ist noch re­ lativ jung, aber schon jetzt zeichnen sich die wesentlichen trends ab. Der wichtigste: Ferien­ haus-urlaub bleibt angesagt. Die Nachfrage nach Wohnungen und häusern für die schönste zeit im Jahr steigt weiter. Neben der traditionell wichtigen zielgruppe Familien ziehen auch immer mehr Paare das gemütliche Ferienhaus dem hotel vor. Aus der einstigen Nische auf dem reisemarkt ist längst ein zentra­ les Segment geworden. und alle Anzeichen weisen auch für 2010 auf weiteres Wachstum. Die bisherigen buchungszahlen geben allen grund zum optimismus. Wie können Sie als Vermieter weiterhin am branchenerfolg teilha­ ben? Wichtige hinweise dazu gibt ein blick in die fünfte Deutsche Ferienhaus-urlaubsanalyse von homeAway FeWo-direkt. Die er­ gebnisse der befragung von über 5.000 urlaubern zeigen, wie sich die Struktur der Ferienhaus-gäste entwickelt hat, welche Maßstä­ be die Deutschen bei der Suche nach dem richtigen Domizil anle­ gen und welche Wünsche sie an ihre Vermieter haben. Die wichtigsten ergebnisse der Studie stellen wir Ihnen in diesem heft vor, damit Sie sich selbst ein bild machen und prüfen können, wie Sie Ihre Ferienimmobilie noch besser auf die bedürfnisse Ihrer gäste ausrichten und damit weiter am branchenboom teilhaben können. Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen und freue mich auf Ihre Anregungen, Ihre Fragen und Ihre erlebnisberichte rund um Ihr Feriendomizil.

Inhalt NAchrIchteN urlaubsstart per Nummerncode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 3 tItelStory beste Aussichten für Vermieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 4 – 6 PortrAIt Mit Ferienimmobilien Steuern sparen . . . . . . . . . . . . . . . . S. 7 eINFAch VerMIeteN Der richtige Preis für Ihre Wohnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 8 DIAloG Das schnellste Interview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 9 rAtGeBer AuSlAND grande Nation immer beliebter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 10 FeWoMAG-ForuM So sind Vermieter auf der sicheren Seite . . . . . . . . . . . . . . S. 11 coMMuNIty Vertrauen ist gut, Kaution ist besser . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 12 DAS Foto Dem himmel so nah . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 13

Miro Morczinek Vorsitzender der geschäftsleitung homeAway Deutschland gmbh

Impressum: homeAway Deutschland gmbh FeWo-direkt ı Münchener Straße 7 ı 60329 Frankfurt ı Ludwig-erhard-Straße 4 ı 34131 Kassel ı tel.: + 49 (0)561 - 920 950 10 ı Fax: + 49 (0)561 - 920 950 150 ı eMail: redaktion@ fewomag.de ı geschäftsführung: carl Shepherd ı gerichtsstand: Amtsgericht Kassel ı hrb 7561 ı St.-Nr.: 026 247 514 29 ı Projektleitung und Inhalt: torsten Pfennig, Jana rüdiger ı redaktion und Produktion: Insignio gmbh ı Ludwig-erhard-Straße 14 ı D-34131 Kassel ı tel.: + 49 (0)561 - 31666 30 ı Fax: + 49 (0)561 - 31666 320 ı eMail: [email protected] www.FeWoMag.de | 2_2010

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urlaubsstart per 3 Nummerncode 6 9

elektronische Schließsysteme ersparen dem Vermieter die umständliche Schlüsselübergabe.

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µ Alternative zum Schlüssel: elektronische Schließsysteme ersparen umständliche übergabe-Prozeduren.

wenn der gast den richtigen zahlencode eingetippt hat. Die türschlosselektronik (tSe), die bisher nur in großen büroanlagen verwendet worden ist, kann mittlerweile auch be­ quem in privaten haustüren eingesetzt werden. Die Funktionsweise ist einfach: über einen jederzeit veränderbaren sechs­ stelligen code kann der zugang individu­ ell auf den gast eingestellt werden. Dieser reist statt mit einem Schlüssel nur noch mit einem zuvor per Mail versendeten zahlencode an. „Meine gäste haben da­ durch einen ungestörten urlaubsstart“, sagt Monika Poetzsch.

Monika Poetzsch aus hamburg hatte es satt, den Schlüssel ihrer Ferienwohnung in idyllischer Alsterlage kreuz und quer durch Deutschland zu schicken. „Ich habe ihn zwar per einschreiben mit Sendungsver­ folgung verschickt und konnte so im Inter­ net sehen, wo sich die Sendung gerade befindet. trotzdem blieb die unsicherheit, ob mein gast den Schlüssel rechtzeitig er­ hält.“ Weil sie wie viele Vermieter nicht in unmittelbarer Nähe ihrer Ferienimmobilie codierung übers Internet lebt, ihren gästen aber statt umständli­ Die codierung wird manuell oder – noch cher übergabeprozesse einen komfortab­ komfortabler für den len und einfachen zuVermieter – per Fern­ gang zur Wohnung er­ Vorteil der türschloss­ wartung vorgenom­ möglichen möchte, will elektronik auf einen Blick men. Dazu ist eine spe­ sie sich jetzt ein elektro­ • einbau in wenigen Minuten zielle Software nötig, nisches Schließsystem • geringe Kosten (ca. € 279 für mit der er über Internet anschaffen. Statt auf Fernwartungssystem plus Softaus der Ferne nach Aus­ chipschlüssel setzt sie ware € 77,50) zug der Mieter alte auf codierung. Die mo­ • höchste Sicherheit codes löschen und neue derne technik funktio­ • Komfortable bedienung für den Nachfolger in niert etwa wie ein fern­ • entlastung für Vermieter, die Schließanlagen ein­ gesteuerter türsteher, Komfortsteigerung für den gast geben kann. Angst vor der den Weg in die Woh­ code-hackern ist nach nung erst dann freigibt,

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DIe Aktuelle ZAhl

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von 10 Punkten geben urlauber der bedeutung einer einfachen Schlüsselübergabe.

K u r z M e L D u N g Steuersätze beachten Aufpassen müssen Vermieter, die über­ nachtungen mit Frühstück anbieten. Denn für beide Leistungen gelten seit Anfang 2010 unterschiedliche Mehrwertsteuersät­ ze. Für übernachtungen in Ferienwohnun­ gen wird der verminderte Steuersatz von sieben Prozent, für Frühstück der regelsatz von 19 Prozent berechnet. Achtung: Im Ausland können die Mehrwertsteuersätze abweichen.

Meinung von Spezialist gregor Micus vom Fachhersteller burg-Wächter in Köln unbe­ gründet: „bei den Funkübertragungen verwenden wir ein IS-Verschlüsselungs­ system, das auch vom amerikanischen ge­ heimdienst cIA verwendet wird. Da bei­ ßen sich hacker die zähne aus.“ ‹‹

Weitere Infos unter www.burg-waechter.de

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Portrait · Mit Ferienimmobilien steuern sparen

urlaubsreisende 2009 Familien 54,8 % Paare 28,1 % Freunde

5. Deutsche Ferienhaus-urlaubsanalyse zeigt: Der boom geht weiter. mehrere Familien

beste Aussichten für Ferienimmobilien-Ver­ mieter: Auch 2010 dürfte ein erfolgreiches reisejahr werden, denn Ferienhaus-urlaub liegt im trend. Das zeigt die 5. Deutsche Ferienhaus-urlaubsanalyse. „Wir werden weiter wachsen und uns wieder deutlich von der schlechten Lage in der hotelbran­ che absetzen“, erklärt Miro Morczinek, Vor­ sitzender der geschäftsleitung von homeAway FeWo-direkt. Die wichtigsten trends: starke Nachfrage nach zielen in Deutsch­ land, preisbewusste urlauber, kurzfristige buchungen. eine steife brise bläst durch die tourismus­ branche. Pauschalveranstaltern und hotels

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µ Spaß beim gemeinsamen Kochen: Viele urlauber genießen es, im eigenen Ferienhaus etwas Leckeres zu zaubern.

Mehr als 5.000 urlauber befragt zum fünften Mal hat homeAway FeWo-direkt die Deutsche Ferienhaus-urlaubsanalyse erstellt. Sie untersucht das reise- und buchungsverhalten deutscher Ferienimmobilien-urlauber und stellt einen wertvollen Informationspool für die branche dar. So bekommen Vermieter hinweise zu den Wünschen der gäste

Quelle: homeAway FeWo-direkt

weht sie ins gesicht. Sie mussten 2009 zum teil deutliche einbußen hinnehmen. ganz anders bei Ferienimmobilien: In der Wirt­ schaftskrise haben sie reichlich rückenwind bekommen. Die frische brise weht weiter: buchungszahlen für 2010 geben keinen hinweis auf Flaute oder gar gegenwind. „Wachsendes Angebot und stark steigende Nachfrage zeigen, wie erfolgreich die Feri­ enhaus-branche ist“, freut sich Miro Morczi­ nek. So stieg die besucherzahl auf der homepage von homeAway FeWo-direkt im ersten Quartal 2010 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um mehr als 50 Prozent. und können ihr Angebot optimieren. Die Analyse beleuchtet das reisejahr 2009 und die trends für 2010. Für die untersuchung sind 5.518 Menschen befragt worden.

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Die Anzahl der Ferienobjekte beim deut­ schen Marktführer homeAway FeWo-direkt stieg 2009 um satte 45 Prozent, die Nachfra­ ge um 33 Prozent. Der grund liegt auf der hand: In Krisenzeiten punkten Ferienhaus und Ferienwohnung besonders, denn sie bieten die Vorteile eines individuellen ur­ laubs mit allem Komfort zu günstigen Prei­ sen. Die Ferienhaus-urlaubsanalyse zeigt, worauf die gäste achten und was ihre ent­ scheidungen auch 2010 prägt:

1. Die reiseziele Deutschland ist angesagt. 34,1 Prozent der befragten blieben 2009 diesseits der gren­ zen, 4,3 Prozent mehr als im Vorjahr. Spit­ zenreiter ist Mecklenburg-Vorpommern (29,5 Prozent), wobei sein Marktanteil schrumpfte – wohl auch, weil das Angebot die Nachfrage nicht abdeckte. Das dürfte zudem ein grund für den zuwachs von Schleswig-holstein sein, das seinen ››

reiseziele 2009 Deutschland 34,1 % Italien 12,7 % Spanien

Die komplette Studie können Sie unter www.fewo-direkt.de/urlaubsanalyse-5 downloaden

12,4 % Frankreich 9,4 %

Quelle: homeAway FeWo-direkt

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Beste Aussichten für Vermieter ›› Anteil um mehr als die hälfte auf 19,6 Prozent steigerte. Auch Niedersachsen lag im Plus (Anteil 18,8 Prozent), während bay­ ern einbußen verbuchte (Anteil 11,7 Pro­ zent). bei den Auslandszielen hatten die Klassiker Italien und Spanien die Nase vorn, dicht gefolgt von Frankreich. erstmals schafften die uSA 2009 den Sprung in die top 5 der beliebtesten Ferienregionen. Die urlaubspläne für 2010 zeigen: urlaub am Meer bekommt noch mehr zuspruch.

Was bewegt einen reisewilligen, sich für eine region zu entscheiden? 65,8 Prozent suchen ein haus am Meer, für 55,3 Prozent ist die reizvolle Landschaft das zentrale Ar­ gument, 51,5 Prozent schätzen eine Mischung aus ruhe und Abwechslung.

2. Die Feriendomizile

Foto:s: iStockphoto

µ Nummer eins: Vier von fünf Ferienhaus­ urlaubern reisen mit dem Auto an.

Platzangebot, Privatsphäre, Flexibilität, Aus­ stattung und persönliche betreuung durch den Vermieter lassen die Fan-gemeinde von Ferienimmobilien stetig wachsen. Wichtige Wahlkriterien bei der buchung sind urlaubsregion, Lage des objekts und Mietpreis. über 70 Prozent der Feriendomi­ zile punkten mit sehr guter Ausstattung, zu der Kühlschrank, herd, Dusche, terrasse, Fernseher und Parkplatz gehören. Auf der

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Portrait · Mit Ferienimmobilien steuern sparen

Wunschliste der urlauber stehen brötchen­ service und Internetanschluss ganz oben.

3. Das urlaubsbudget Feriendomizile profitieren auch, weil sie eine preisgünstige Alternative zum hotel sind. „Das wissen besonders Familien zu schätzen, weil sie selbst mit einem klei­ neren urlaubsbudget raum und Komfort genießen können“, verdeutlicht Miro Morczinek. Preisbewusstsein bleibt ange­ sagt. 2009 zahlten die urlauber im Schnitt 4,2 Prozent weniger Miete. In diesem Jahr sind die gäste bereit, wieder mehr für ihr Feriendomizil auszugeben. Dabei legen sie auf die Qualität des Angebots großen Wert. 85,2 Prozent halten ein gutes Preis­ Leistungs-Verhältnis für besonders wichtig.

4. Die reiseplanung Die Deutschen buchen kurzfristiger. 53,9 Prozent der befragten entschieden sich

Anreise 2009 PKW 76,9 % Flugzeug 25,1 % Mietwagen 8,2 %

Quelle: homeAway FeWo-direkt

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reisedauer 2009 2 Wochen 29,1 % 1 Woche 25,5 % 10 bis 12 tage 18,5 % Kurztrips 11,4 % 3 Wochen 10,7 %

Quelle: homeAway FeWo-direkt

2009 angesichts der unsicheren Wirt­ schaftslage erst drei Monate vor reisean­ tritt oder noch kurzfristiger für die buchung. 2009 lag dieser Wert bei 46,6 Prozent. Der trend setzt sich in diesem Jahr fort. Auch die durchschnittliche reisedauer ging zu­ rück. In diesem Jahr dürfte sie wieder von 12,1 auf 13,5 tage steigen, wenn die be­ fragten ihre reisepläne in die tat umsetzen. Knapp die hälfte der teilnehmer plant mehr als einen urlaub, ein deutliches Plus gegen­ über 2009.

5. Die reisezeit gutes Wetter, lange Ferien: Der Sommer wird auch 2010 die hauptreisezeit sein. Al­ lerdings steigt die zahl der Deutschen, die in der Nebensaison verreisen. 29,5 Prozent der befragten besuchten ihr ziel 2009 im herbst, 18,2 Prozent im Frühjahr. ›› www.FeWoMag.de | 2_2010

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Viele Familien und immer mehr Paare Dabei profitieren die urlauber von günsti­ geren Preisen und mehr Auswahl ange­ sichts der weniger großen Nachfrage in diesen zeiten. urlaub in der Nebensaison ist ein trend, der sich fortsetzen dürfte. ‹‹

Die zahl der Menschen, die sich für urlaub im Feriendomizil entscheiden, steigt weiter. Im Interview verdeutlicht Aye helsig, der Marketingleiter von homeAway FeWo-direkt, wie sich die Nachfrage verändert.

µ Steigende Nachfrage: Aye helsig, Marke­ tingleiter von homeAway FeWo-direkt, erwartet ein gutes reisejahr für Ferien­

Foto: homeAway

immobilien-Vermieter.

Ferienwohnung statt Hotel: Sind Familien nach wie vor die Hauptzielgruppe? Aye helsig: Familien stellten auch 2009 mit einem Anteil von 54,8 Prozent die haupt­ zielgruppe. Sie profitieren natürlich ganz besonders von den Vorzügen der Ferien­ immobilie, die ich als Familienvater auch aus persönlicher erfahrung kenne und schätze. In der Ferienwohnung genießt man Platzangebot, Komfort, Privatsphäre und ungezwungenheit. Viele Vermieter haben sich ganz hervorragend auf die bedürfnisse von Familien eingestellt. Ansonsten hat das Ferienhaus gegen Hotel und Pension das Nachsehen?

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Portrait · Mit Ferienimmobilien steuern sparen

ganz im gegenteil. Die Nachfrage wächst auch in anderen zielgruppen sehr stark, besonders bei Paaren. Sie haben im ver­ gangenen Jahr mehr als 28 Prozent der gäste gestellt. Das zeigt, dass Ferienhaus und Ferienwohnung längst keine enge Ni­ sche mehr sind, sondern ein zentrales Marktsegment. Urlaub im Ferienhaus ist günstig – in der Krise der Hauptgrund für den Boom? Die Kosten spielen sicher eine rolle. unse­ re Studie zeigt, dass die urlauber preisbe­ wusst buchen. Allerdings spielen die vie­ len anderen Vorteile meistens eine noch größere rolle. So fällt bei den urlauber­ paaren ein überdurchschnittlich hohes einkommensniveau auf, sodass für sie der Preis bei der buchung sicher nicht das hauptargument ist. Die meisten gäste achten an erster Stelle auf Komfort, Aus­ stattung und Service. Ferienimmobilien boomen seit Jahren. Ist die Nachfrage nun gesättigt? Nein, dafür gibt es keine Anzeichen. Die zahl der buchungsanfragen ist auch in diesem Jahr stark gestiegen. unsere zah­ len zeigen, dass Ferienhäuser zuspruch in immer breiteren gesellschaftsschichten bekommen und auch 2010 voll im trend liegen. Die Vermieter können sich auf ein gutes reisejahr freuen. ‹‹

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È überblick: grundrisse können klassisch (links) oder sogar dreidimensional gestaltet werden.

Guter Grundriss sorgt für klarheit eindrucksvolle bilder, ansprechende texte, viele Fakten: Das alles ist für die gute Präsentation einer Ferienimmobilie unverzichtbar. zum optimalen Inserat gehört aber noch etwas: ein übersichtlicher grundriss. Laut einer umfrage bewerten neun von zehn urlaubern grundrisse als hilfreich. Wichtig ist die richtige umsetzung, denn bei unscharfen, fleckigen oder überfrachteten Plänen geht der Informationsgehalt schnell verloren. Wer keinen geeigneten grundriss für sein Inserat zur Verfügung hat, kann die Dienste von Spezialisten in Anspruch nehmen, zum beispiel der 1000hands Ag aus berlin. Weitere Infos unter www.grundriss.com

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Portrait · Mit Ferienimmobilien steuern sparen

Mit Ferienimmobilien Steuern sparen betriebs- und Werbungskosten senken die belastung.

Fotos: iStockphoto, Fotolia

Ferienimmobilien stehen als wertbestän­ dige Anlageobjekte hoch im Kurs. Wer sie ganz oder teilweise vermietet, kann nicht nur geld verdienen, sondern auch Steuern sparen. Denn Werbungskosten, wie Finan­ zierungsaufwendungen, Versicherungen, reparaturen oder reinigungskosten, kön­ nen steuerlich abgesetzt werden. Aber wann fördert der Fiskus Ferienimmobilien?

µ Sparen beim Ferienhaus: Der Fiskus fördert gewerbliche Vermietungen.

Das Finanzamt unterscheidet zwischen gewerblicher und privater Vermietung. ei­ ne gewerbliche Vermietung liegt vor, wenn Ferienimmobilien wie hotelzimmer kurzfristig vermietet werden. Die Mietein­ künfte sind umsatzsteuerpflichtig, Kosten als betriebsausgaben absetzbar. über­ schreitet der überschuss den jährlichen Freibetrag von 24.500 euro, fällt gewerbe­ steuer an. Private Vermieter müssen Mieteinkünfte in der Steuererklärung an­ geben, können aber die Ausgaben als Werbungskosten absetzen. Wer seine Feri­ enimmobilie ausschließlich an gäste ver­ mietet, hat gute Karten. „eigentümer do­

eiNFach VerMieteN · Der richtige Preis für ihre Wohnung

kumentieren dies am besten durch einen Vertrag mit einem Verwalter oder Vermitt­ ler, der die eigennutzung ausschließt“, rät Steuerberater christoph Jakob. „Liebhabe­ rei“, die Nutzung eines Feriendomizils nur für eigene zwecke oder eine Vermietung ohne gewinnerzielungsabsicht, wird nicht vom Staat begünstigt. Ferienimmobilien, die auch selbst genutzt werden, nimmt der Fiskus deshalb genau unter die Lupe.

Ziel müssen Gewinne sein entscheidend für die Frage der Abzugsfä­ higkeit von Werbungskosten ist die Ab­ sicht, gewinne zu erzielen. Die Vermietung der Ferienimmobilie über Fremdvermittler

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und Plattformen wie homeAway FeWo­ direkt unterstreicht diese Absicht und sorgt für eine optimale Auslastung. „um Steuervorteile auszuschöpfen, darf der Vermieter die ortsübliche Vermietungs­ dauer nicht um mehr als 25 Prozent im Jahr unterschreiten, falls keine Vermietungs­ hemmnisse vorliegen“, sagt Jakob. erreicht er die Marke nicht, muss er eine ertrags­ prognose vorlegen. bei positiver Aussicht erkennt das Finanzamt die Werbungskos­ ten anteilig an. Steht die Wohnung leer, wird diese zeit im Verhältnis Selbstnutzung zu Fremdvermietung zugeordnet.

„Wenn der Vermieter die Selbstnutzung per Vertrag mit einem Verwalter oder Vermittler von vornherein Das überzeugt den Fiskus auf einen bestimmten zeitraum zu den Werbungskosten zählt der gesamte Aufwand, begrenzt, sind Leerstandszeiten um die Ferienwohnung zu finanzieren und zu unterder Vermietung zuzurechnen“, halten, also auch Abschreibungen, Schuldzinsen, so Jakob. Werbungskosten kön­ grundsteuer, Versicherungsprämien oder reinigungsnen für zeiten geltend gemacht kosten. Das Finanzamt erkennt Werbungskosten für werden, in denen das Ferien­ Ferienimmobilien in der regel an, wenn: haus vermietet ist. tage, an de­ 1. Die Selbstnutzung ausgeschlossen oder zeitlich benen eigentümer, Familie oder grenzt ist. bekannte es selbst nutzen, fal­ 2. Die ortsübliche Vermietungsdauer nicht um mehr len beim Finanzamt unter den als 25 Prozent unterschritten wird. tisch. generell gilt: Je besser die 3. Aus einer ertragsprognose hervorgeht, dass innerAuslastung, desto mehr Wer­ halb von 30 Jahren Mietüberschüsse erzielt werden. bungskosten können abgesetzt werden. ‹‹ www.FeWoMag.de | 2_2010

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Portrait · Mit Ferienimmobilien steuern sparen

Der richtige Preis für Ihre Wohnung Wie man Wettbewerbsnachteile durch Fehleinschätzungen vermeidet.

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Den richtigen Preis für die Ferienimmobi­ lie festzulegen ist nicht leicht. Liegt die Miete zu hoch, sind viele urlauber abge­ schreckt. Liegt sie zu niedrig, werden die Kosten nicht gedeckt. Wie aber finde ich einen angemessenen Mietpreis für mein Feriendomizil?

µ umschauen: Wer das Preisniveau der region kennt, kann leichter den richtigen Mietpreis für sein Ferienhaus finden.

Wichtig ist, die Preise vergleichbarer Feri­ enobjekte in Ihrer urlaubsregion zu recher­ chieren. „ohne Konkurrenzorientierung ist Ihre Immobilie nicht wettbewerbsfähig“, warnt Wibke Wagner, Mitarbeiterin im Kun­ denservice bei homeAway FeWo-direkt. einfluss auf den Mietpreis hat aber auch die anvisierte zielgruppe. Studenten sind weniger finanzkräftig als kinderlose Dop­ pelverdienerpaare. bei 78 Prozent der Fa­ milien geben laut neusten Studien die be­ dürfnisse der Kinder den Ausschlag für die buchung. gehören Familien zu Ihren be­ vorzugten gästen, können Spielgeräte, babybett, Kinderstuhl oder babygeschirr da­ zu beitragen, dass ein höherer Mietpreis akzeptiert wird.

eiNFach VerMieteN · Der richtige Preis für ihre Wohnung

Insgesamt gilt: Je mehr Services Sie Ihren gästen bieten – zum beispiel WhirlpoolWanne, handtücher, gratis-Karten für ther­ me oder theater, gewürze, Putzmittel, Kaminholz, bettwäsche oder ein obstkorb zur begrüßung –, desto besser lässt sich ein höherer Preis rechtfertigen.

5 tipps für den richtigen Mietpreis:

DialoG · Das schnellste interview

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Das gehört in den endpreis Im endpreis müssen neben der Mehrwertsteuer folgende Kosten enthalten sein:

• Alle in jedem Fall zu zahlenden Nebenkosten (zum beispiel Strom, Wasser).

• Auch die endreinigung, falls diese nicht optional buchbar ist, gehört hinein.

• umstritten ist, ob die Kurtaxe auf den endpreis aufgerechnet wird.

• beachten Sie die aktuellen Mehrwertsteuer-Sätze (siehe Seite 3).

1. Verlangen Sie statt eines niedrigen

grundpreises und kostenpflichtiger zusatzleistungen einen Kompletttarif, in den Ihr Service eingerechnet ist. Denn: Für viele urlauber wirkt jede zusatzgebühr abschreckend.

2. bewerben Sie das Angebot mit be­

griffen wie „gratis“ oder „kostenlos“ und betonen Sie, was im Preis inklusiv ist.

3. Mieterhöhungen sind

ein besonders heißes eisen. „erhöhen Sie nie in einer Sommerferienregion im Winter wegen höherer heizkosten den Preis“, rät Wibke Wagner. Wer in der Nebensaison verreist, er­ wartet entsprechend güns­ tige Preise.

4. „Kalkulieren Sie die Mieten so, dass

Sie sich in der Nebensaison ein günstiges Angebot leisten können“, empfiehlt Wagner. urlauber sind in der hochsaison auf höhere Preise eingestellt und eher be­ reit, diese zu zahlen.

5. heben Sie zu Jahresbeginn probe­ weise die Preise an, falls Ihre Ferien­ immobilie im Vorjahr gut ausgelastet war. Ist dieser test nicht er­ folgreich, können Sie die tari­ fe wieder senken oder urlau­ ber mit Sonderangeboten locken. ‹‹

³ Service: extras wie eine Flasche Wein zur begrüßung machen gäste zufriedener. www.FeWoMag.de | 2_2010

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eiNFach VerMieteN · Der richtige Preis für ihre Wohnung

Das schnellste Interview Der letzte Winter war lang und hart. Wie hat er sich auf die Immobilienauslas­ tung der FeWo-Vermieter ausgewirkt? Welche Schäden hat er an den Ferien­ objekten hinterlassen? Was erhoffen sich Vermieter vom rest des Jahres? Al­ le Antworten im schnellsten Interview.

Interview mit Benjamin kneisl aus Sölden in tirol/Österreich Wie hat sich der Winter auf die Auslas­ tung Ihrer Ferienimmobilie ausgewirkt? Solche Winter sind in Sölden nicht außer­ gewöhnlich. Da unsere beiden objekte direkt an der Skipiste liegen, sind ein frü­ her Wintereinbruch oder später Frühlings­ anfang für uns eher von Vorteil.

µ homeAway FeWo-direkt-Mitarbeiterin

Fotos: homeAway FeWo-direkt, privat

Kristin Petersen ruft Sie an.

Welche Winterschäden haben Sie zu beklagen? Die bauweise unserer „Panorama-Alm Söl­ den“ ist auf extreme Wetterverhältnisse abgestimmt. Daher halten sich die Schä­ den in grenzen. Mängel an den holzterras­ sen lassen sich schnell beheben und dank unserer Dachrinnenheizung gehören ge­ borstene regenrinnen glücklicherweise der Vergangenheit an. Die größten Kosten entstehen im Winter durch Salzstreuen. Das Salz haben unsere gäste dann unter

DialoG · Das schnellste interview

ratGeBer aUslaND · Grande Nation immer beliebter

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den Schuhen und tragen es ins haus. Da­ durch werden teppichböden und Fliesen stark in Mitleidenschaft gezogen. Welche Buchungsauslastung erwarten Sie für 2010? Der Ferienhaussektor ist von der Wirt­ schaftskrise weniger betroffen. Dank der Investitionen in unsere objekte verbuchen wir im Vergleich zum Vorjahr bisher zu­ wächse im zweistelligen bereich. www.fewo-direkt.de/p517308

µ Karl und heike böck genießen auf der Sonnenterrasse den Frühling.

Interview mit heike Böck aus hei­ denheim in Baden-Württemberg Wie hat sich der Winter auf die Auslas­ tung Ihrer Ferienimmobilie ausgewirkt? unser „Familienferienhof unterrohr“ bei günzburg in bayern ist aufgrund seiner größe auch in den Wintermonaten für gruppen, beispielsweise zu Familientref­ fen, attraktiv. Die Wochenenden werden oft lange im Voraus gebucht. Wegen des gemütlichen Ambientes im haus hat kaltes Wetter keinen einfluss auf die Auslastung. Welche Winterschäden haben Sie zu beklagen? Wir haben das haus 2004 komplett saniert und dabei großen Wert auf hohe Qualität gelegt. Daher sind gebäude und Außen­

anlagen auch nach dem strengen Winter noch einwandfrei in ordnung. Welche Buchungsauslastung erwarten Sie für 2010? Dank unserer individuellen gästebetreu­ ung können wir, wie schon in den Jahren zuvor, auch für 2010 bisher eine buchungs­ steigerung verzeichnen. www.fewo-direkt.de/p25629

Mitmachen: Was Sie urlauber schon immer fragen wollten! Schicken Sie uns Ihre Vorschläge für das nächste Interview an: [email protected]

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ratGeBer aUslaND · Grande Nation immer beliebter

Grande Nation immer beliebter Jeden zehnten deutschen Ferienhaus-urlauber zieht es nach Frankreich. baskenmützen, baguettes, bordeaux-Wein und boule – Frankreich hat viel mehr zu bieten. Mit seinen verlockenden Sand­ stränden, Palmengärten, lebhaften Städ­ ten und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist das Land zwischen Mittelmeer und At­ lantik so etwas wie eine eigene Welt des urlaubs. Der unvergleichliche Savoir-vivre zieht jährlich 11 Millionen Deutsche an, die sich von den vornehmen badeorten, den fantastischen Wanderwegen in abgeschie­ dener Wildnis und der exquisiten Küche anlocken lassen. Kurzurlauber vor allem aus den nahen bundesländern wie badenWürttemberg oder dem Saarland, Familien mit Kindern sowie Paare im Alter von 40+ machen einen großteil der deutschen Frankreichurlauber aus.

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Anfragen steigen um 69 Prozent

µ urlaub im zeichen der tricolore: Frankreich liegt voll im trend.

Leben wie gott in Frankreich – das wollen auch immer mehr Ferienwohnungsurlau­ ber. um erstaunliche 69 Prozent stieg von 2008 zu 2009 die zahl der buchungsanfra­ gen bei homeAway FeWo-direkt.

FeWoMaG-ForUM · so sind Vermieter auf der sicheren seite

2008 lag der Anteil der buchungsanfragen für Frankreich am gesamtaufkommen des deutschen Marktführers noch bei 7,6 Pro­ zent, 2009 bereits bei 10,7 Prozent. Ferienwohnungen sind ein Wachstums­ markt, bestätigt auch das Französische Fremdenverkehrsamt Atout France. Auf der homeAway FeWo-direkt-hitliste steht Frankreich international auf Platz 3, nur nach Italien und Spanien wollten im ver­ gangenen Jahr mehr bundesbürger rei­ sen. beachtlich: Jeder zehnte deutsche Ferienhausurlauber machte somit urlaub in Frankreich. Lieblingsziel Nummer 1 ist

Beim hauskauf in Frankreich Fallen vermeiden Damit der Kauf der ersehnten Ferienimmobilie nicht zur Falle wird, ist zu beachten: • Auch Vorverträge sind verbindlich. • Käufer haben sieben tage rücktrittsrecht. • In Frankreich gibt es keine einheitliche grunderwerbssteuer, informieren Sie sich rechtszeitig! • grund- und Wohnsteuer fallen jährlich an. Ab einem Immobilienwert von 790.000 euro (Kreditbelastungen werden vom Marktwert abgezogen) greift die Vermögenssteuer, auch wenn der hauptwohnsitz nicht in Frankreich liegt.

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Die top-regionen in Frankreich 2009 cote d‘azur - Provence & riviera

30,8 %

Languedoc-roussiLLon 15,2 % Bretagne aquitaine

14,6 % 7,8 %

*Anteil an den buchungsanfragen Quelle: homeAway FeWo-direkt

nach wie vor die cote d’Azur, gefolgt von Languedoc-roussillon, bretagne und Aqui­ taine. Die Wohnung am Meer ist mit Ab­ stand das begehrteste Feriendomizil. Aber auch im Städtetourismus liegt Frankreich ganz weit vorn: Paris ist – nach berlin – die zweitliebste reise-Stadt deutscher urlauber.

Sinkende Immobilienpreise bei Immobilienkäufern punktet die Nähe zum Mittelmeer besonders. Die Deutschen bevorzugen die cote d’Azur, die Provence und die grenznahen gebiete zu Deutsch­ land, informiert die Deutsche Schutzverei­ nigung Auslandsimmobilien (DSA). be­ günstigt durch die Finanzkrise sind bis auf die Filet-region cote d’Azur und teile der Provence niedrigere Kaufpreise möglich. ‹‹ Weitere Infos unter www.dsa-ev.de

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So sind Vermieter auf der sicheren Seite

coMMUNity ·Vertrauen ist gut, Kaution ist besser

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rungsschutz decke weder einfachen Dieb­ stahl noch Schäden zum beispiel durch Vandalismus ab. Wenn also handtücher oder töpfe fehlen oder tobende Kinder das bettgestell zerbrochen haben, muss der Mieter selbst dafür geradestehen.

bei Schäden am Feriendomizil ist die haftungsfrage nicht immer einfach zu beantworten.

Fotos: iStockphoto, Fotolia

Wer den Schaden hat, der hat meistens auch noch eine Menge Ärger am hals. Denn oft liegt die Antwort auf die Frage „Wer muss zahlen?“ nicht offen auf der hand. eine Sicherheitsleistung in Form ei­ ner Kaution kann eine Lösung sein (siehe Seite 12). Ansonsten kann eine entspre­ chende Versicherung der richtige Weg sein – wenn es denn die richtige ist.

µ Scherben bringen kein glück: Falls urlauber haus oder Inventar beschädigen, ist der richtige Versicherungsschutz gefragt.

„Durch eine hausrat- oder Inhaltsversi­ cherung sind Schäden abgedeckt, die durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und hagel sowie an einrichtungs- und ge­ brauchsgegenständen entstanden sind“, erklärt der Versicherungsfachmann hen­ ning gosau, Kooperationspartner des Fi­ nanz­ und Versicherungsunternehmens richter & barner gmbh in göttingen. Auch wenn beispielsweise die Waschmaschine im Ferienhaus ausläuft, während der urlau­ ber sie nutzt, komme die Versicherung für Schäden an Laminat oder Parkett auf. Kniff­ lig wird es, wenn der gast etwas beschädigt oder gestohlen hat. Denn der Versiche­

„bei vom gast verursachten Schäden kommt in der regel dessen Privathaft­ pflichtversicherung auf“, betont christina Schmidt, Versicherungskauffrau bei rich­ ter & barner. In jedem Fall haftet der gast auch für begleitpersonen. Allerdings gibt es auch hier Ausnahmen: So können Kin­ der unter sieben Jahren für Schäden nicht haftbar gemacht werden, sofern die eltern ihre Aufsichtspflicht nicht verletzt haben. Dann kann es vorkommen, dass die Versi­ cherung nicht zahlt.

Schutz für den hausrat Für seine privat vermietete Ferienwohnung kann der eigentümer eine hausratversicherung abschließen. Sollte er allerdings mehrere objekte haben und die Vermietung gewerblich betreiben, benötigt er eine Inhaltsversicherung, die dieselben risiken abdeckt wie eine hausratversicherung. Darüber hinaus leistet die Inhaltsversicherung in der regel Schadenersatz für das eigentum von Mitarbeitern sowie bei betriebsunterbrechung für laufende Kosten und entgangenen gewinn.

µ teure überraschung: Wer sich richtig versichert, kann unliebsame rechnungen vermeiden.

Spezielle Versicherungen für Ferienimmobilien Sollte der Vermieter einem Vandalen seine Immobilie überlassen haben, hat er im Schadensfall schlechte Karten: Vorsätzlich verursachte Schäden und Diebstahl sind nicht abgedeckt. Inzwischen haben sich einige Versicherungen allerdings auf spe­ zielle risiken von Ferienimmobilien-Ver­ mietern konzentriert. So bietet die hiscox Ag in München Versicherungen für Ferien­ domizile in nahezu allen europäischen Ländern an. Was der Schutz im einzelnen kostet, hängt vom umfang der Versiche­ rungsleistung ab. ‹‹ unverbindlicher Angebotsrechner unter www.versicherung-vergleich-top.de/ rechner-inhaltsversicherung.html.de

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FeWoMaG-ForUM · so sind Vermieter auf der sicheren seite

Vertrauen ist gut, kaution ist besser Feriendomizil-Vermieter sollten sich vor teuren überraschungen schützen.

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Nicht immer gehen urlauber mit fremdem eigentum beson­ ders pfleglich um. Mal fehlt ein ein­ richtungsgegen­ stand, mal ist plötz­ lich ein gerät defekt. Natürlich kann man sich in der regel auf die ehrlichkeit der gäs­ te verlassen. Schwierig wird es nur in besonde­ ren Konfliktfällen.

µ Finanzielle Sicherheit: Die zahlung einer Kaution ist ein guter Weg dorthin.

eine bewährte Möglichkeit, wie sich Vermieter finanziell absichern können, ist eine Kau­ tion. „Die höhe der Kaution ist prinzipiell zwischen den Vertrags­ partnern frei verhandelbar“, sagt rechtsanwalt Kai g. Stern aus Kassel. In der regel sind 20 Prozent des Mietpreises üblich. Die höhe der Kaution und die zahlungsmodalitäten sollten bestandteil des Mietvertrages sein.

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Wichtig dabei ist, gemeinsam mit dem Mieter vor dem bezug der Ferienwoh­ nung oder des Ferienhauses ein exaktes übergabeprotokoll anzufertigen, betont der hessische Jurist. „Denn nur wenn der vorherige Ist-zustand genau dokumen­ tiert ist, lassen sich im Streitfall etwaige Mängel später auch beweisen“, sagt Stern. und behauptungen wie „Das Loch war doch schon vorher in der tischdecke“ entkräften.

Sicherheitsleistung als chance Auch wenn ein Schaden die höhe der ge­ zahlten Kaution übersteigt, bietet sich dem Feriendomizil-Vermieter eine chan­ ce. Indem er die Sicherheitsleistung ein­ behält, kann er den urlauber leichter dazu zu bewegen, das Malheur seiner haft­ pflichtversicherung zu melden – mit dem Argument, dass der gast seine Kaution wieder zurückbekommt, sobald die Versi­ cherung den Schaden zahlt.

Stornogebühren festlegen Weiteres risiko für Ferienimmobilien-Ver­ mieter: Die gäste sagen ihren urlaub kurz­ fristig ab. Der finanzielle Ausfall lässt sich sowohl durch eine Anzahlung als auch durch Stornogebühren mildern. bei der

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bemessung der Vorauszahlung liegt man bei etwa 20 Prozent der Mietsumme in der regel richtig. Stornogebühren sind – unfachmännisch gesprochen – quasi eine Kaution für den Fall eines Mietausfalls. Sind sie nicht in den Allgemeinen geschäftsbedingungen (Agb) des Vermieters festgesetzt, so kann der Vermieter einen Schadenersatz nach den bestimmungen des bürgerlichen gesetz­ buches (bgb) fordern, falls der Mieter sei­ ne buchung storniert. Der konkrete betrag dieser entschädi­ gung entspricht dem entgangenen ge­ winn des Vermieters und errechnet sich aus der gesamtmiete, von der man die durch die Stornierung eingesparten Kos­ ten abziehen muss. ob Kaution oder ersatz des Schadens durch entgangene Miete – die allerbeste Art, an sein geld zu kommen, ist eine sta­ bile Kundenbeziehung und der sichere blick des Vermieters für den richtigen ur­ laubsgast. ‹‹

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Ausspannen in luftiger höhe: In der ursprünglichen Landschaft der italienischen tuscia, unweit des bolsena-Sees, hat ein ehema­ liger Mode-Manager seinen Kind­ heitstraum verwirklicht. In einer majestätischen eiche baute er ein baumhaus für Feriengäste. Mit sei­ nen 44 Quadratmetern grundflä­ che ist das Feriendomizil das größ­ te baumhaus europas, die zirka 800 Jahre alte eiche gilt als die äl­ teste ihrer Art in Italien. Im geräu­ migen zimmer befindet sich ein komfortables bett mit baldachin, eine kleine Frühstücksterrasse er­ öffnet einen herrlichen Ausblick über Lavendelfelder, Weinstöcke und olivenbäume. Kein Wunder, dass sich hier vor allem Paare wie im siebten himmel fühlen. ‹‹

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