Goiânia registrou alta de 12,7% nos preços de imóveis no acumulado de 2014, o maior entre 20 cidades brasileiras

“ Goiânia registrou alta de 12,7% nos preços de imóveis no acumulado de 2014, o maior entre 20 cidades brasileiras” – FIPE- jan.2015- - g1.com.br

“A alta nos juros de financiamento bancário e a restrição ao crédito estão tornando o sonho de comprar a casa própria cada vez mais difícil. Em alguns casos, é necessário dar metade do valor do imóvel de entrada para conseguir o crédito.” 18.05.2015 - g1.com.br “a procura por consórcios imobiliários deve aumentar em 2015 em 12%.” - ABAC -21.05.2015 - O Popular “as instituições bancárias apostam no aumento da procura pelos consórcios imobiliários esse ano.” 21.05.2015 – BB. – O Popular

EMPREENDIMENTO VERTICAL 3 SUÍTES 102 UNIDADES

JARDIM GOIÁS GOIÂNIA – GOIÁS Maio.2015

COOPERATIVA HABITACIONAL

78

FACHADA

PLANTA HUMANIZADA DO TIPO

PLANTA HUMANIZADA DO LAZER

HALL SOCIAL

LOUNGE

SALÃO DE FESTAS

PISCINA

PISCINA

CARACTERÍSTICA DO EDIFÍCIO

• • • • • • • • • • • •

2 subsolos 1 térreo 2 pavimentos de garagem 1 pavimento de lazer 34 pavimentos tipo. 102 apartamentos de 3 suítes plenas. 231 garagens Terreno: 1.522,50m2 Área de construção: 23.016,04m2 final 1 com 131,02m2 de área privativa final 2 com 137,95m2 de área privativa final 3 com 132,57m2 de área privativa

CARACTERÍSTICA DO PRODUTO • O apartamento: 3 suítes plenas, com sala 3 ambientes , lavabo, cozinha, área de serviço, varanda gourmet, elevador privativo com hall e laje técnica, 2 garagens. • O lazer: salão de festas com lounges, espaço gourmet, salão de jogos, fitness, brinquedoteca, hidro e sauna com descanso, beauty care, home office, playground infantil, área verde com jardim, piscinas adulto com raia de 13m e infantil. • Telhado verde, reuso de águas cinzas e pluviais, grupo gerador, previsões de ar condicionado com split na sala e suítes, automação, exaustão, gás na varanda para churrasqueira e recarga de carro elétrico.

CARACTERÍSTICA DO PRODUTO • O apartamento: 3 suítes plenas, com sala 3 ambientes , lavabo, cozinha, área de serviço, varanda gourmet, elevador privativo com hall e laje técnica, 2 garagens. • O lazer: salão de festas com lounges, espaço gourmet, salão de jogos, fitness, brinquedoteca, hidro e sauna com descanso, beauty care, home office, playground infantil, área verde com jardim, piscinas adulto com raia de 13m e infantil. • Telhado verde, reuso de águas cinzas e pluviais, grupo gerador, previsões de ar condicionado com split na sala e suítes, automação, exaustão, gás na varanda para churrasqueira e recarga de carro elétrico.

ESTUDO DE VIABILIDADE PRELIMINAR Item

Total

Área construída (m2)

CUSTO DE CONSTRUÇÃO

31.369.278,11

1.362,93

3.004,71

PROJETOS EXTRAS APROV

372.025,39

16,16

35,63

OUTORGA ONEROSA (50%)

1.053.991,51

45,79

100,96

LEGALIZAÇÕES E OUTROS

544.539,73

23,66

52,16

DESPESAS OPERACIONAIS

3.168.985,14

137,69

303,54

TOTAL

36.508.819,88

1.586,23

3.497,00

Área de venda (m2)

AUTORES DOS PROJETOS E RTS:

• Arquitetura:

BRUNO CABRAL

CAU A59440-7

• Hidráulico:

FLÁVIO RIOS

CREA-GO 2226/D

• Pluviais e reuso:

FLÁVIO RIOS

CREA-GO 2226/D

• Elétrico:

DULCIRENE AIRES

CREA-GO 3014/D

• Automação:

DULCIRENE AIRES

CREA-GO 3014/D

• Estrutural:

RICARDO VEIGA

CREA-GO 1103/D

• RT execução:

DALTON MATOS

CREA-GO 137/D

TERRENO DESENVOLVIMENTO: • A aquisição do terreno (RI M-93444, 4ª Circunscrição), benfeitorias e desenvolvimento imobiliário, até a aprovação do projeto na prefeitura, terá a forma de permuta por 24 unidades e 57 garagens no próprio local com a proprietária do terreno a SPE Serra Dourada Ltda, CNPJ 18.993.730/0001-04. • As unidades definidas na permuta foram: 102, 301, 302, 303, 401, 501, 502, 503, 603, 701, 702, 703, 902, 1101, 1303, 1502, 1701, 1903, 2102, 2301, 2503, 2802, 3003, 3201.

MODALIDADE DE CONSTRUÇÃO: • A Construção será por administração, com a contratação da empresa MARCA-Construções LTDA, CNPJ 02.259.701/0001-75, fundada em 1997, com mais de 2 mil unidades habitacionais médias construídas, com a incumbência de gerenciar e executar a obra do empreendimento, recebendo remuneração mensal de 13% sobre os custos incorridos. • A construtora coordenará os projetos de arquitetura e complementares e a remuneração por estes serviços já estão incluídos no percentual acima. • A modalidade de obra por administração exime a cooperativa de tributação na emissão de nota fiscal e bonificações de construtora, contratando todos os materiais, equipamentos e mão de obra em nome e por conta da cooperativa.

CONTRATAÇÕES: • Imobiliária: Dentre as empresas consultadas a JM IMÓVEIS, CRECI CF-5281, do corretor José Maria, participante da Rede Brasil Imob foi a destacada para coordenar o processo de venda com a participação do mercado imobiliário em geral. A taxa de adesão terá o custo de 4% sobre o preço do investimento. • Contador: A empresa Conthábil, do contador Ezio Nunes, foi a empresa que auxiliou na constituição da cooperativa e com sua experiência na gestão contábil de empresas da construção civil e cooperativas habitacionais foi a destacada para dar continuidade no atendimento contábil que o empreendimento necessita. O custo mensal será de 3 salários mínimos já inclusa a gestão de registro, demissão e folha pessoal contratado pela cooperativa. • Advogado: o Dr. Alberto Pequeno, que já atua no ramo do direito imobiliário, dentre outros, foi destacado para ser o advogado da cooperativa que propôs atendimento em caráter preventivo, com honorários por hora técnica no valor de R$200,00/hora, com o mínimo de 5 horas por mês.

TABELA DE PREÇOS:

ECONOMIA PREVISTA: SIMILAR NA REGIÃO R$ 6.000 R$ 5.000

R$ 5.794 R$ 4.770

R$5.200,00 66%

R$ 3.497 49%

R$ 4.000 36% R$ 3.000 R$ 2.000 R$ 1.000 R$ -

COOPERATIVA

MENOR PREÇO

PREÇO MÉDIO

MAIOR PREÇO

DEFINIÇÕES • Todas as propostas apresentadas foram aprovadas por unanimidade dos presentes com algumas definições como segue: • Definir as 21 vagas avulsas que poderão ser vendidas sem prejudicar escolhas futuras dos demais apartamentos. • A vaga avulsa adquirida será definida no ato da aquisição pelo cooperado. • Prazo para reserva da unidade será de 48 horas. Renovação de reserva só com proposta e cheque (sete dias para desistir - CDC). • Venda direta do cooperado fundador sem intervenção da coordenadora terá 3% de bonificação (nf custo de 12% ou abatimento nas parcelas de sua unidade). • Indicação para imobiliária feita pelo cooperado, se concretizada, terá premio de 0,80% (nf custo de 12% ou abatimento nas parcelas de sua unidade). • Seguro garantia de obra e RCC e seguro prestamista, que quita o saldo devedor em caso de morte ou invalidez permanente, serão contratados e estão inclusos no preço de investimento. • Dos diversos nomes sugeridos foram escolhidos 1º City Flamboyant e 2º Le monde Flamboyant. Consultar CRI para verificar o nome que poderá ser usado. • Os cooperados fundadores terão até a próxima quarta para decidir sobre suas aquisições com livre escolha. O cooperado fundador terá 3% de desconto na unidade para proposta com cheque enquanto perdurar o estoque de 15 unidades. • O termo de adesão será por meio de escritura no cartório do 4º Ofício de Notas de Goiânia e constará todo os detalhes do investimento. O primeiro termo já está com o custo incluído no preço de investimento.

OBSERVAÇÕES • Mobiliário incluso: assento do hall de entrada; cadeiras das piscinas e espera da sauna; cadeiras, mesas, freezer, geladeira, fogão do salão de festas e churrasqueira do espaço gourmet, mesa e cadeiras da praça das artes, mesa de jogos e pebolim, • Equipamentos de lazer inclusos: esteira elétrica e bicicleta ergométrica e estação fitness, banheira de hidro e sauna com equipamentos; ar condicionado split na academia.